Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Plików Cookies. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Znajdź firmę

-
Nazwa
Miejscowość  
 
  » zaawansowane

firma wiarygodna finansowo

Bezzwrotne 25 000 zł na rozwój Twojej firmy. Sprawdź rewolucyjne na polskim rynku finansowanie dla firm!


reklama 

Polecamy

-
Załóż sklep internetowy i zarabiaj Wypełnij e-wniosek EDG-1 Wypełnij e-wniosek VAT-R Produkty finansowe dla firm Gazeta Podatkowa

Wynajem i najem lokali użytkowych

11:46 25.03.2014

Podstawowych regulacji w zakresie zawierania umów najmu zarówno lokali mieszkalnych jak i użytkowych należy szukać w Kodeksie cywilnym (KC). Ustawodawca wprowadza tam definicję najmu oraz wskazuje na jakie elementy umowy należy zwrócić uwagę, aby umowa była wiążąca i zgodna z prawem. W stosunku do najmu lokali użytkowych ustawodawca poza KC nie wprowadza żadnych dodatkowych regulacji, jak to ma miejsce przy najmie lokali mieszkalnych.

Kiedy mamy do czynienia z najmem, a kiedy z wynajmem


Bardzo często dochodzi do pomyłek w rozumieniu pojęć „najem” i „wynajem”. W kontekście przepisów prawa, oba te pojęcia stosuje się do jednej i tej samej umowy – umowy najmu. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz (art. 659 § 1 KC). Prowadzi to do powstania podwójnego stosunku zobowiązaniowego. Z jednej strony mamy do czynienia z wynajmem po stronie osoby (Wynajmującego), która najczęściej ale nie zawsze jest właścicielem określonego lokalu i chce czerpać z niego korzyści finansowe oddając go w wynajem. Wynajmujący może również posiadać inny tytuł prawny np. użytkowanie, użytkowanie wieczyste, najem z prawem podnajmu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Natomiast z drugiej strony mamy najem - powstaje po stronie osoby (Najemcy), która chce korzystać z czyjegoś lokalu na podstawie umowy i nie jest jego właścicielem. Zarówno Wynajmującym jak i Najemcą może być osoba fizyczna jak i osoba prawna.

UWAGA:
Umowa najmu tworzy dwa stosunki zobowiązaniowe – po stronie Wynajmującego powstaje zobowiązanie oddania rzeczy do używania, po stronie Najemcy – zapłaty czynszu. Są one co do zasady niezależne od siebie, chyba że strony uzależniły np. zapłatę czynszu od możliwości korzystania z lokalu.

Zadaj pytanie ekspertowi:

Pytanie, które wpiszesz poniżej, powinno dotyczyć prawa, podatków, księgowości, finansów lub Unii Europejskiej. Odpowiedź nie podlega opłacie. Redakcja Twoja-Firma.pl zastrzega sobie prawo do udzielania odpowiedzi na wybrane pytania. Zanim jednak skorzystasz z porady eksperta, koniecznie zapoznaj się z regulaminem usługi oraz poradami już udzielonymi przez eksperta.

Zadaj pytanie ekspertowi