Kwota zwrotu nie może przekroczyć limitu określonego przepisami ustawy z 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz.U. nr 177, poz. 1468). Ostatnio resort finansów podwyższył tę kwotę.

Minister Finansów podniósł kwotę limitu określonego przepisami ustawy z 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz.U. nr 177, poz. 1468). W wydanej w tej kwestii wiążącej interpretacji wyjaśnił ponadto, jak prawidłowo ją ustalić (interpretacja nr PB5/MC-033-1-9/06 z 28 lutego 2006 r. w sprawie stosowania przepisów ustawy z 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym, Dz.Urz. MF nr 3, poz. 30).

Jeżeli od 1 maja 2004 do 31 grudnia 2007 r. zakupiłeś materiały budowlane w związku z realizacją inwestycji mieszkaniowych, zarówno wymagających, jak i niewymagających pozwolenia na budowę, możesz ubiegać się o zwrot części wydatków (art. 3 ust. 6 ww. ustawy). Łączna kwota zwrotu nie może przekroczyć limitu obliczonego zgodnie z art. 3 ust. 5 tej ustawy.

Dokumentem stanowiącym podstawę do obliczenia kwoty zwrotu części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych w związku z inwestycjami wymienionymi w tym artykule (np. budową domu) jest faktura w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług, wystawiona dla osoby fizycznej (art. 3 ust. 4 cytowanej ustawy).

Kwotę zwrotu ustalonego na podstawie ww. faktur (art. 3 ust. 4-5 ustawy) obliczasz jako 68,18% kwoty VAT wynikającej z faktur, nie więcej jednak niż 12,295% kwoty stanowiącej iloczyn:
1) 70 m˛ powierzchni użytkowej i ceny 1 m˛, w przypadku robót budowlanych związanych z poniesionymi wydatkami, dla wymagających pozwolenia na budowę,
2) 30 m˛ powierzchni użytkowej i ceny 1 m˛, w przypadku robót budowlanych związanych z poniesionymi wydatkami, dla niewymagających pozwolenia na budowę.

A zatem przy założeniu, że cena 1 m˛ (przyjęta do wyliczenia limitu) wynosi 2.388 zł, maksymalny limit zwrotu przysługujący osobie fizycznej - a w przypadku gdy osoba ta pozostaje w związku małżeńskim, obojgu małżonkom - nie może przekroczyć w okresie obowiązywania ww. ustawy kwoty:
1) 20.552,32 zł, w przypadku robót budowlanych związanych z inwestycjami wymagającymi pozwolenia na budowę,
2) 8.808,14 zł, w przypadku robót budowlanych związanych z inwestycjami niewymagającymi pozwolenia na budowę.

Co prawda, w interpretacji tej resort finansów wskazuje, że osoby, które korzystały z ulg budowlanych, objęte są dodatkowym ograniczeniem, jednak został jednocześnie przygotowany projekt nowelizacji niniejszej ustawy, który zakłada, że każda osoba, która po 1 maja 2004 r. kupiła materiały budowlane w związku z budową czy remontem domu lub mieszkania, będzie mogła skorzystać ze zwrotu VAT w równej wysokości.
Obecnie osoby, które korzystały wcześniej z ulg podatkowych, objęte są niższym limitem zwrotu. Kwota podlegająca zwrotowi, w okresie obowiązywania ustawy, jest równa 55,23% kwoty podatku VAT wynikającej z faktur, nie więcej jednak niż:
1) 16.647,46 zł w ramach limitu 20.552,32 zł wyliczonego zgodnie z art. 3 ust. 5 pkt 1 ustawy (w przypadku robót budowlanych związanych z inwestycjami wymagającymi pozwolenia na budowę kwota 16.647,46 zł odpowiada 9,959% iloczynu 70 m˛ powierzchni użytkowej i ceny 1 m˛),
2) 7.134,63 zł w ramach limitu 8.808,14 zł wyliczonego zgodnie z art. 3 ust. 5 pkt 2 ustawy (w przypadku robót budowlanych związanych z inwestycjami niewymagającymi pozwolenia na budowę kwota 7.134,63 zł odpowiada 9,959% iloczynu 30 m˛ powierzchni użytkowej i ceny 1 m˛).

Wynika to z tego, że przepis ust. 6 w art. 3 cytowanej ustawy jest przepisem szczególnym w stosunku do regulacji zawartej w ust. 5 tego artykułu. O powyższym stanowi użyty w treści art. 3 ust. 5 zwrot "z zastrzeżeniem ust. 6", co oznacza, że w przypadku osób fizycznych korzystających z ulg mieszkaniowych, na podstawie art. 3 ust. 6 pkt 1 i 2, ustanowione zostało dodatkowe ograniczenie.

Przy cenie 1 m˛ w wysokości 2.388 zł maksymalny limit zwrotu części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych z tytułu inwestycji, zarówno wymagających pozwolenia na budowę, jak i niewymagających takiego pozwolenia, nie może przekroczyć w okresie obowiązywania ustawy kwoty 29.360,46 zł (stanowiący sumę 20.552,32 zł i 8.808,14 zł). Limit ten ulega zmianie wraz ze zmianą ceny 1 m˛.

Jeżeli mowa jest o "cenie 1 m˛" oznacza to cenę 1 m˛ powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych, ogłoszonej za kwartał poprzedzający kwartał, w którym inwestor złożył wniosek o wydanie decyzji określającej kwotę zwrotu, o której mowa w art. 6 ust. 1 ustawy. Na potrzeby wyjaśnienia resort finansów przyjął cenę 1 m˛ powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za IV kwartał 2005 r., ogłoszoną w Komunikacie komunikacie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z 15 lutego 2005 r. (Dz.Urz. GUS nr 2, poz. 20). Jeśli więc prawidłowość wniosku nie będzie budziła wątpliwości, nie będziesz musiał czekać na wydawanie decyzji.

Tekst pochodzi z "Poradnika Podatnika". www.poradnikpodatnika.pl