Pytanie

Czy TBS powinno odprowadzać podatek dochodowy od tego rodzaju przychodów?

Odpowiedź

Przychody TBS uzyskane z tytułu zarządzania nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych nie będą mogły korzystać ze zwolnienia z opodatkowania.

Uzasadnienie

Od początku 2007 r. obowiązuje przepis art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jedn.: Dz. U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654, z późn. zm.) - dalej u.p.d.o.p., zgodnie z którym od podatku dochodowego od osób prawnych zwolnione są dochody m.in. TOWARZYSTW BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Z uwagi na zastosowane przez ustawodawcę podatkowego ograniczenie przedmiotowe zwolnienia, w zasadzie nie powinno być wątpliwości co do tego, że jeżeli TBS uzyskuje dochody z innej działalności niż gospodarowanie zasobami mieszkaniowymi, to bez względu na to na jaki cel przeznaczy tak uzyskane dochody muszą one być uwzględnione przy obliczaniu zaliczek na podatek dochodowy a w efekcie rocznego zobowiązania podatkowego. W treści pytania zostało wskazane, że spółka będąca towarzystwem budownictwa społecznego świadczy m.in. usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami. Dochód uzyskany przez spółkę z takiej działalności nie może korzystać ze zwolnienia od podatku dochodowego. Bez znaczenia przy tym jest to, na jaki cel dochód taki jest (będzie) wydatkowany.

Radosław Kowalski
Autor współpracuje z Vademecum Głównego Księgowego, Wolters Kluwer Polska, www.wolterskluwer.pl