Drogi Czytelniku!

Powrót do pracy po kilku dniach sielanki jest zawsze trudny Pewnie podobnie jak ja nieraz zastanawiałeś się, dlaczego jest tak, że w pracy czas płynie pomału (żeby nie powiedzieć leniwie), a na urlopie gna jak szalony? Niestety tego "fenomenu" nie udało mi się zgłębić. Być może w istocie jest tak, jak twierdzi bohater "Lotu nad kukułczym gniazdem" McMurphy, że ktoś (w jego przypadku siostra Ratched) posiada sprytne pokrętło, którym przyspiesza upływ czasu. Coś w tym musi być Przecież na pewno zgodzisz się ze mną, że majowy weekend minął wyjątkowo szybko!

Jak pisałem Ci w poprzednim liście, tegoroczną majówkę spędziłem na Mazurach, w jednej z maleńkich, aczkolwiek niezwykle urokliwych wiosek. Z przykrością jednak stwierdziłem, że prawdopodobnie za kilka lat miejsce to straci swój urok, a to za sprawą wszechobecnego boomu budowlanego, który - niestety - dotarł także i tam. Rozmyślając nad tym masowym wykupem ziemi, przypomniała mi się rozmowa, jaką kilka tygodni temu prowadziliśmy w gronie zaprzyjaźnionych prawników - podatkowców. Dotyczyła ona właśnie sprzedaży działek i opodatkowania tych czynności VAT.

Z pewnością wiesz, że w myśl art. 5 ust. 1 pkt 1 uptu, opodatkowaniu VAT podlega m.in. odpłatna dostawa towarów (także gruntów) na terytorium kraju. Z kolei art. 15 ust. 2 uptu stwierdza, iż podatnikami VAT prowadzącymi działalność gospodarczą są m.in. podmioty, które dokonują czynności opodatkowanych choćby jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar ich wykonywania w sposób częstotliwy. Jak więc widzisz, definicja ta jest skomplikowana i naszpikowana nieostrymi, uznaniowymi terminami.

Dlatego też w zasadzie od początku obowiązywania uptu wywołuje spore kontrowersje. Pojawiają się one przykładowo wówczas, gdy osoba fizyczna zamierza sprzedać (na przykład z przyczyn losowych) kilka nieruchomości (z prawem zabudowy) nabytych uprzednio do majątku osobistego. W tej sytuacji powstaje pytanie, czy osoba taka uzyskuje w związku z tą sprzedażą status podatnika VAT i czy musi odprowadzić VAT należny? Oczywiście wątpliwości związanych z poprawnym rozliczaniem VAT jest znacznie więcej. Znajdziesz na nie odpowiedź w moim poradniku "VAT w praktyce".

Musisz wiedzieć, że w tej kwestii organy skarbowe zajmują często krańcowo odmienne stanowiska. Przeważnie jednak uważają, że opodatkowaniu VAT podlega nawet czynność jednorazowa, która wskazuje na zamiar wykonywania jej w sposób częstotliwy. Ze stanowiskiem tym jednak nie można się zgodzić.

Moim zdaniem zarówno z wykładni gramatycznej i funkcjonalnej art. 15 ust. 2 uptu, jak i z przepisów Dyrektywy VAT wynika, że w odniesieniu do sprzedaży działek wchodzących w skład majątku osobistego (i nabytych w tym charakterze) nie można mówić o prowadzeniu przez sprzedającego działalności gospodarczej polegającej na obrocie nieruchomościami. Sprzedaż części mienia osobistego nie nabytego do celów dalszej odsprzedaży nie podlega opodatkowaniu VAT nawet wówczas, gdy jest ona dokonywana więcej niż jeden raz. Stanowisko to potwierdzają liczne orzeczenia sądów.

Przykładowo NSA w wyroku z 24 kwietnia 2007 r. (sygn. akt I FSK 603/06) stwierdził, że "jeśli osoba niebędąca przedsiębiorcą sprzedaje majątek osobisty, który nie był nabyty do celów działalności gospodarczej - nie można traktować jej jak podmiotu gospodarczego i żądać rozliczenia VAT od tej sprzedaży". Podobne stanowisko zajął także WSA we Wrocławiu, który w wyroku z 6 września 2006 r. (sygn. akt I SA/Wr 1254/05) stwierdził, że "tym samym podatnikiem z tytułu sprzedaży działek budowlanych może być jedynie osoba, która dokonała nabycia działki z zamiarem jej dalszej odsprzedaży".

Jeżeli masz problem z prawidłowym rozliczeniem VAT i obawiasz się pomyłek z tym związanych skorzystaj z porad specjalistów podatkowych i już dziś zamów poradnik "VAT w praktyce" na 30-dniowy bezpłatny test. Więcej o poradniku "VAT w praktyce".

Opodatkowanie VAT tego typu czynności nie znajduje również uzasadnienia w przepisach Dyrektywy VAT. Sprzedaż kilku czy nawet kilkunastu działek budowlanych stanowiących majątek osobisty osoby fizycznej nawet będącej podatnikiem VAT, które nie służą prowadzonej przez nią działalności gospodarczej - nie jest działalnością gospodarczą w rozumieniu art. 9 ust. 1 Dyrektywy VAT. Zgodnie z tym przepisem za działalność taką należy uznać w szczególności wykorzystywanie majątku rzeczowego oraz wartości niematerialnych i prawnych w celu uzyskiwania z tego tytułu stałego dochodu.

Chociaż sprzedaż kilku lub kilkunastu działek z majątku osobistego może stanowić w istocie czynności sporadyczne, to jednak z natury rzeczy nie wiążą się one z uzyskiwaniem przez sprzedającego stałego dochodu, a jest to warunek niezbędny do uznania go za podatnika VAT.

Poradnik "VAT w praktyce" to serwis informacyjny, w którym zawsze znajdziesz aktualne informacje, porady.

www.vatwpraktyce.pl