Jak nieoficjalnie dowiedziała się Gazeta Prawna, stanowisko katowickiej Izby Skarbowej potwierdza Ministerstwo Finansów.

Zdaniem ekspertów to kolejny absurd w interpretowaniu przepisów o uldze meldunkowej. Sprzedaż nieruchomości - mieszkania lub domu - praktycznie zawsze następuje wraz z gruntem. Co więcej, często przy sprzedaży cena transakcji obejmuje grunt i nieruchomość mieszkalną. Nikt nie dokonuje osobnych wycen. Grunt jest nierozerwalną częścią nieruchomości i nie można sztucznie wyłączać go spod ulgi meldunkowej, jeśli ta przysługuje dla sprzedawanej nieruchomości mieszkalnej.

Jedna transakcja

Eksperci nie zgadzają się z wykładnią przepisów dokonaną przez Izbę Skarbową w Katowicach. Paweł Małecki, doradca podatkowy z Kancelarii Doradztwa Podatkowego PAMA, wyjaśnia, że przepis o uldze meldunkowej wymienia obiekty budowlane, w których podatnik może się meldować. Źródłem przychodów jest przychód ze zbycia nieruchomości lub jej części lub udziału w niej, a nie przychód ze zbycia gruntu i odrębnie budynku stojącego na tym gruncie.

Stosując wykładnię katowickiej Izby Skarbowej, należałoby dojść do wniosku, że przychód ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnej jest zawsze opodatkowany, ponieważ nie jest ona wymieniona w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o PIT.

- Orzecznictwo dotyczące sprzedaży nieruchomości jako źródła przychodów nakazuje traktować sprzedaż budynku (lub mieszkania) z gruntem jako jedną transakcję, a nie dwie odrębne czynności sprzedaży - podpowiada Paweł Małecki.

Wykładnia przepisów

Przypadający na dany lokal udział w gruncie jako prawo ściśle związane z własnością lokalu nie może być przedmiotem samodzielnego obrotu. Na ten aspekt zwraca uwagę Elżbieta Mucha, była wiceminister finansów, która tłumaczy, że skoro jest to prawo ściśle związane z określonym lokalem i nie może być zbywane samodzielnie, to w konsekwencji oznacza, że jeśli lokal podlega zwolnieniu z PIT, to również i prawo własności gruntu jako ściśle związane z danym lokalem powinno dzielić los prawnopodatkowy tego lokalu, czyli powinno podlegać zwolnieniu z opodatkowania.

- Nie można oddzielnie sprzedać domu, a oddzielnie działki, na której stoi dom - podkreśla Elżbieta Mucha. Jakie są argumenty przeciw interpretacji z 7 kwietnia 2008 r. (nr IBPB2/415-44/08/MM/KAN-100/01/08)? Czy ustawodawca wskazał, w jaki sposób należałoby określić wartość przychodu sprzedaży samego gruntu lub udziału w gruncie? Jakie argumenty przemawiają za stanowiskiem katowickiej izby skarbowej? Jaka cena podawana jest zwykle w aktach notarialnych dotyczących zbycia lokalu?

Ewa Matyszewska

Więcej: Gazeta Prawna 26.05.2008 (101) - str.10