Dla podatników zarabiających tylko na najmie przekroczenie tego limitu nie będzie trudne. Czy zatem progresywna skala PIT będzie bardziej korzystna w każdym przypadku opodatkowania najmu? Nie zawsze. Po przekroczeniu zarobków z najmu w wysokości 85 528 zł podatek dochodowy od osób fizycznych od 2009 roku wyniesie już 32 proc. W ryczałcie przy tych przychodach płaciłoby się stawkę 20-proc. Zatem od przyszłego roku po przekroczeniu przychodów z ryczałtu w wysokości 85 528 zł bardziej opłacalny będzie powrót do ryczałtu niż opłacanie PIT według skali. Podatnicy zajmujący się najmem powinni więc skrupulatnie policzyć swoje przychody z tego tytułu, tak aby od przyszłego roku wybrać najkorzystniejszą formę opodatkowania.

Wysokość przychodów

Opłacalność opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych zależy przede wszystkim od wielkości osiąganych przychodów. Jak wyjaśnia Monika Ławnicka, konsultant w Accreo Taxand, korzystna, 8,5-proc., stawka ryczałtu odnosi się wyłącznie do przychodów nieprzekraczających 4 tys. euro (do przeliczenia tej kwoty na złote stosuje się kurs średni NBP z 1 października roku poprzedzającego dany rok podatkowy) - nadwyżka ponad tę kwotę opodatkowana jest 20-proc. stawką.

Wprowadzenie 18- i 32-proc. skali podatkowej spowoduje zapewne, że podatnicy uzyskujący wysoki przychód (np. wynajmujący mieszkania w korzystnych lokalizacjach lub wynajmujący wiele mieszkań) wybiorą opodatkowanie na zasadach ogólnych według skali podatkowej.

- Opodatkowanie ryczałtem nie jest opłacalne dla podatników ponoszących wysokie koszty w związku z wynajmem (np. remonty, zakup wyposażenia), gdyż forma ta nie pozwala na pomniejszanie przychodów o koszty ich uzyskania - przypomina Monika Ławnicka.

Dodaje, że w przypadku podatników, których dochody z innych prócz najmu źródeł będą zbliżały się do 85 528 zł (próg dwustopniowej skali podatkowej w 2009 roku), korzystniejsze może być rozliczanie najmu ryczałtem. Ryczałt wybiorą też zapewne ci podatnicy, dla których liczy się przede wszystkim prosta formuła rozliczania podatku.

Czy zmniejszenie ogólnych stawek PIT powinno skłonić osoby, które opodatkowują przychody z najmu ryczałtem, do przeliczenia swoich przychodów i kosztów? Do kiedy podatnicy powinni złożyć oświadczenia do naczelnika urzędu skarbowego, jeżeli zdecydują się na rezygnację z ryczałtu? Czy podatnik świadczący usługi najmu w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej może wybrać opodatkowanie podatkiem dochodowym od osób fizycznych według 19-proc. stawki liniowej? Który model opodatkowania jest korzystniejszy dla osób uzyskujących dochody z tytułu najmu do 3 tys. zł miesięcznie?

Ewa Matyszewska

Więcej: Gazeta Prawna 22.07.2008 (142) - str. 9