W I kwartale 2008 r. za wynajem mieszkania 2-pokojowego trzeba było zapłacić 1490 zł, w II kwartale 1507 zł. Jest to wzrost o wysokości 1,1 proc., nieznaczny w porównaniu do Katowic, Gdańska czy Warszawy.





W lipcu obserwujemy pewne zróżnicowanie wahań ceny ze względu na wielkość oferowanych pod wynajem mieszkań. Zdecydowanie najmniej stabilnie zachowują się ceny mieszkań większych. W przypadku lokali posiadających więcej niż 4 pokoje cena wynajmu wzrosła w lipcu w porównaniu do średniej z II kwartału 2008 r. aż o 7,7 proc. W ujęciu kwotowym jest to wzrost o 197 zł. Dla porównania cena mieszkań 2-pokojowych wzrosła jedynie o 3 zł. Jest to praktycznie utrzymanie się poziomu cen z II kwartału 2008 r. Mieszkania 3-pokojowe odnotowały wzrost o prawie 5 proc. Dynamika zmiany ceny nie jest jednak wprost proporcjonalna do wielkości oferowanych pod wynajem lokali. Wzór jest zaburzony przez mieszkania 1-pokojowe (wzrost o 0,8 proc.), które odnotowują większe wahania od lokali 2-pokojowych.



Obserwując strukturę podaży ofert na rynku wynajmu w Krakowie, zauważamy, że największy udział w całości bazy stanowią oferty mieszkań 2-pokojowych. Oznacza to, że najwięcej mieszkań oferowanych do wynajmu to właśnie lokale z tego segmentu. Olbrzymia liczba ofert z tej grupy plus stosunkowo niewielkie zmiany ceny mogą świadczyć o tym, że rynek lokali z tej grupy jest najbliższy równowagi. Z naszej analizy wynika, że podaż lokali 2-pokojowych spadła o około 3 proc., porównując II kwartał 2008 r. z lipcem 2008 r. Wzrósł natomiast udział lokali 1-pokojowych (o 1 proc. w porównaniu do II kwartału) oraz 3-pokojowych (aż o 3 proc. w porównaniu do II kwartału). Zdecydowanie najmniejszy udział procentowy wśród całego ogółu ogłoszeń wynajmu stanowią oferty mieszkań największych.



Ponieważ największy wpływ na wysokość cen wynajmu (jak również sprzedaży) ma położenie nieruchomości na planie miasta, prześledziliśmy, jak wyglądała sytuacja na mapie Krakowa w lipcu 2008 r. Mieszkania z analizowanych ofert są możliwie jak najbardziej do siebie zbliżone pod kątem funkcjonalności oraz standardu wykończenia.

W większości są to oferty mieszkań zbudowanych po 2002 r. Wyjątkiem jest lokal znajdujący się przy ulicy Urzędniczej, jak również ogłoszenie mieszkania zlokalizowanego przy Placu Centralnym. W tych dwóch przypadkach są to oferty mieszkań wyremontowanych i "odświeżonych" technologicznie, mogą więc spokojnie konkurować z pozostałymi w naszym zestawieniu.

Zbliżone do siebie ceny wynajmu odnotowujemy w dzielnicy Nowa Huta oraz Łagiewniki-Borek Fałęcki. Tamtejsze stawki za wynajem wynoszą około 1400 zł. Nieco więcej (1500 zł) musimy zapłacić, chcąc wynająć lokal na Prądniku Czerwonym - ulica Meiera.

Jak można zauważyć na podstawie analizy powyższej mapy, mieszkanie na Urzędniczej okazuje się najdroższe. Mimo nieco gorszego stanu technicznego wynajmujący spodziewa się otrzymać 1900 zł samego odstępnego. W tym przypadku na stosunkowo wysoką cenę wynajmu wpływa centralna lokalizacja oferowanego do wynajmu lokalu.

Analiza dotyczy mieszkań 2-pokojowych, nie uwzględnia kosztu mediów oraz czynszu. Wymienione w analizie ceny wynajmu to koszt odstępnego płaconego miesięcznie wynajmującemu.

Opracowanie KRN.pl: Filip Jurczak
Opracowanie graficzne: Tomasz Rupik