Również w Warszawie po okresie stabilnych i delikatnych wzrostów pierwszy raz od dawna odnotowaliśmy spadek. Obniżka ceny w stolicy wyniosła w sierpniu 1,39 proc. (w porównaniu do lipca 2008 r.). Najmniejsze wahania odnotowaliśmy w Krakowie. Da się zauważyć, że tendencja spadkowa w sierpniu była wspólna dla wszystkich miast.







Na podstawie analizy cen w poszczególnych dzielnicach Krakowa można zaobserwować, że cena wzrastała w 8 dzielnicach, spadała natomiast w 10. Największe wahania ceny charakteryzowały dzielnice: Wzgórza Krzesławickie (wzrost o ponad 9 proc.) oraz Stare Miasto (spadek o 6 proc.). Trzy najdroższe dzielnice w Krakowie w sierpniu to: Stare Miasto (ponad 11 tys. zł za m kw.), Zwierzyniec (10 738 zł za m kw. w sierpniu) oraz Krowodrza (9250 zł za m kw.). Najtańszą dzielnicą w mieście jest Nowa Huta (niecałe 5 tys. zł za m kw.), gdzie cena wzrosła w sierpniu o 1,3 proc.



W Warszawie aż w 12 dzielnicach odnotowaliśmy spadki. Natomiast jedynie 6 dzielnic zanotowało wzrost. Największe wahania pojawiły się w dzielnicach Rembertów (wzrost o 4,5 proc.) i Wawer (spadek o 3,5 proc.). Najdroższe dzielnice Warszawy to Śródmieście (12 359 zł za m kw.) oraz Mokotów (9756 zł za m kw.). Wysokie ceny występowały również w dzielnicy Ochota, w której cena w sierpniu spadła w porównaniu z lipcem o 1,4 proc. Najtańszą dzielnicą w stolicy w sierpniu okazała się dzielnica Wawer (średnia cena m kw. wyniosła tam 7341 zł).



We Wrocławiu średnia cena m kw. spadła aż o 3,5 proc. Cena wzrastała w dzielnicach: Śródmieście, Stare Miasto, Fabryczna. Spadki odnotowaliśmy w dzielnicach: Krzyki, Psie Pole. Największe wahania we Wrocławiu zanotowaliśmy w Śródmieściu oraz w dzielnicy Krzyki. Porównując skalę wahań we Wrocławiu do dynamiki zmian w pozostałych miastach, możemy stwierdzić, że wahania w poszczególnych dzielnicach są stosunkowo niewielkie w zestawieniu z Krakowem i Warszawą.

Rynek kredytów hipotecznych w sierpniu 2008 r. (komentarz porównywarki finansowej Comperia.pl)

Sierpień przyniósł zmiany w wysokości rat dla kredytów walutowych. Było to efektem odwrócenia trendu rosnącego w siłę w poprzednich miesiącach złotego, szczególnie wobec amerykańskiego dolara. Z drugiej strony po raz pierwszy od jakiegoś czasu spadła rata kredytu w wariancie złotowym.



Wysokość raty kredytu spadła w przypadku kredytu we frankach o ponad 1 zł, w euro o prawie 6 zł i wzrosła w przypadku kredytu w dolarach aż o 103 zł. Znaczące zmiany wynikają z wahania kursu rodzimej waluty wobec tych walut. Jednak w przypadku kredytu we frankach wpływ na spadek raty miało oprocentowanie kredytu, które spadło ze średniego poziomu 4,23 proc. w lipcu do 4,19 proc. w sierpniu. Ostatni miesiąc pokazał więc, jak wrażliwe na perturbacje na rynkach walutowych są kredyty hipoteczne. Szczególnie sugestywny obraz mamy w przypadku kredytów dolarowych. W tym przypadku rata kredytu na 300 tys. zł wzrosła w ciągu jednego miesiąca aż o ponad 100 zł.



Swego rodzaju wakacyjną niespodziankę otrzymały osoby spłacające kredyty w złotych. Wprawdzie ten wariant finansowania oferuje najwyższe oprocentowani (na poziomie aż 7,79 proc.), jednak jego wartość w ujęciu miesięcznym spadła o 0,1 punktu procentowego. To zdarzenie było wynikiem oczekiwań rynku co do bliskiego końca procesu podwyżek stóp procentowych w naszym kraju, a być może jego odwrócenia w nadchodzącym roku. Efekt? Spadająca stawka rynkowego WIBOR-u, a więc stopy stanowiącej podstawę oprocentowania kredytów.



Opracowanie KRN.pl: Filip Jurczak
Opracowanie Comperia.pl: Karol Wilczko