Płać za cudzą windę

Zasady ustalania spółdzielczych opłat eksploatacyjnych są określone m.in. w przepisach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy o własności lokali oraz ustawy o ochronie praw lokatorów. Są one jednak na tyle ogólne, że władze spółdzielni mogą bez trudu skonstruować takie reguły naliczania opłat, by służyły one zaspokajaniu niedoborów finansowych.

Najbardziej absurdalną opłatą, którą ponoszą tysiące spółdzielców mieszkających na parterze i pierwszym piętrze, jest opłata za eksploatację wind. Mimo że nie korzystają z tego urządzenia, muszą za nią płacić od 30 do 50 zł miesięcznie. W art. 12 ustawy o własności lokali jest zapis, że właściciele muszą pokrywać wydatki związane z utrzymaniem części wspólnych proporcjonalnie do ich udziałów. Podobny przepis znalazł się w ustawie o ochronie praw lokatorów.

W Spółdzielni Mieszkaniowej Osiedle Młodych w Poznaniu za windy muszą płacić nawet mieszkańcy bloków, w których ich nie ma. Wszystko dlatego, że zaliczają się one do nieruchomości wielobudynkowych, w skład których wchodzą wieżowce. - Zindywidualizowanie kosztów - czyli stworzenie sytuacji, w której każdy płaci tylko za to, z czego korzysta - niekoniecznie spowoduje ich obniżenie. Spółdzielnie opierają swoją działalność na zasadzie solidaryzmu i wzajemnej pomocy, np. właśnie w ramach jednej nieruchomości - tłumaczy Iwona Ossowska, rzecznik SM Osiedle Młodych w Poznaniu.

Ryszard Strzałkowski ze Stowarzyszenia Uwłaszczeniowego Nasza Własność podkreśla, że prawo pozwala spółdzielniom na ustanawianie sprawiedliwych zasad rozliczania opłat. - Można to zrobić w statutach i regulaminach. Zależy to od dobrej woli, jednak jej brakuje - dodaje.

Jakie opłaty spółdzielnie uzależniają od powierzchni mieszkania? Dlaczego nie zawsze sposobem na sprawiedliwy podział opłat za media jest zamontowanie liczników? Z jakiego powodu zastrzeżenia spółdzielców budzi sposób wydatkowania składek na fundusz remontowy? Czy każdy spółdzielca ma prawo otrzymać wyliczenie elementów czynszu, i może żądać od spółdzielni kalkulacji wysokości stawki eksploatacyjnej? Czy spółdzielca, który zakwestionuje w sądzie podwyżki opłat, płaci je według dotychczasowych stawek? Kiedy Zarząd powinien poinformować o podwyżce opłat?

Adam Makosz

Więcej: Gazeta Prawna 21.10.2008 (206) - str. 10