Dziś weszło w życie znowelizowane rozporządzenie ministra infrastruktury na mocy którego będzie można m. in stawiać budynki bliżej działki sąsiada. Określa ono również warunki techniczne i lokacyjne jakim powinny odpowiadać budynki. Nowe normy ułatwią życie m. in. deweloperom oraz firmom budowlanym. Będą oni mogli budować więcej budynków i gęściej.

Na tych przepisach skorzystają szczególnie właściciele małych działek. Wprowadza ono  bowiem możliwość wybudowania nieruchomości już 1,5 m. od działki sąsiada lub tuż przy samej działce, jeżeli wynika to z planu miejscowego lub z decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Będzie można usytuować budynek tuż przy sąsiedniej działce budowlanej jeżeli:

• będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany sąsiadującego budynku lub projektowanego,
• jego część leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż ma budynek już istniejący lub projektowany.

Właściciel działki będzie miał również możliwość rozbudowy budynku już istniejącego w odległości mniejszej niż 4 m od działki sąsiada. Warunek jest jednak taki, że w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy zostaną zachowane jego dotychczasowe wymiary. W takim przypadku nie można nadbudować o więcej niż jedną kondygnację, a nadbudowana ściana nie może mieć otworów okiennych lub drzwiowych.

Rozporządzenie umożliwia również zbudowanie budynku gospodarczego i garażu o długości mniejszej niż 5,5 m i wysokości mniejszej niż 3 m tuż przy działce sąsiada. Tutaj również na ścianie sąsiadującej nie może być okien i drzwi.

Nowe przepisy przypadną więc do gustu szczególnie posiadaczom działki, której szerokość nie przekracza 16 m. Daje to większe możliwości budowlane na małych i wąskich terenach. Łatwiejsza i prostsza staje się również rozbudowa już istniejących, jeżeli znajdują się bliżej niż 3 m od sąsiada.

Źródło: Rozporządzenie ministra infrastruktury z 12 marca 2009 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. nr 56, poz. 461).

B.S.